深圳前海又有新盘上架：限价10.25万元/㎡，8月将面市

日前，“玺见 妈湾诗意”前海瑧玺项目发布会于前海·妈湾城市展厅召开。该项目是深圳前海妈湾板块为数不多的住宅项目之一，将发售320套住宅房源，涵盖建面约106㎡三房两厅两卫、建面约107㎡3+1房（储藏间）两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫共三种户型，限价10.25万元/㎡，预计将于8月面市。

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南都·湾财社记者在发布会中获悉，该项目主打户户可看河景、超90%得房率、前海最低容积率项目、唯一纯商品房项目等亮点。

配套上，深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司市场营销部总经理助理张露表示，瑧玺周边拥有多层次商业格局，将覆盖居民生活的高品质需求，包括自贸时代中心集中商业（建设中）、前海印里、前海山姆旗舰店和万象前海等多个大型商业综合体配套。

教育方面，项目周边配备包括领玺幼儿园在内的幼儿园，九年制学校，荟同、哈罗、国王三所国际学校以及全球顶尖的中欧工商管理学院。未来，瑧玺还将享有周边深圳滨海艺术中心、规划博物馆、规划音乐厅等人文艺术配套。

交通方面，该项目紧邻多个地铁站，距离5号线妈湾站约400米，与铁路公园站约600米。此外，该项目还与在建中的深惠城际铁路前保站的直线距离约为300米。

南都·湾财社记者了解到，在前海三湾中，妈湾虽开发起步较晚，但占地面积最大，达2.9平方公里，且容积率最低，因此市场普遍认为妈湾是前海最宜居的区域之一。

发布会上，深圳市城市规划设计研究院专家李理向大家介绍了前海妈湾的地理位置优势及未来具体规划。他认为，妈湾作为深圳西海岸独具特色的滨海活力区，是具有无限可能的未来理想生活城。妈湾将重点把握城水关系、城绿关系、职住游关系和立体分层的规划逻辑，从未来空间、未来交通、未来活力、未来社区和未来基础设施几方面建设成为世界前海的门户枢纽、深港合作的创新之城、未来城市的标杆示范。

据了解，深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司担任前海妈湾土地的单一开发主体，力图在妈湾达成约1.4:1的职住平衡。

目前妈湾内项目不多，在售的仅有万科瑧湾悦，备案均价约10.6万元/㎡；2022年11月瑧湾悦1批次推售321套房源，备案均价约10.6万元/㎡，项目冻资入围460批，开盘去化约90%；2022年9月颐城栖湾里项目开盘，开盘当日市场消息显示项目去化99%，毛坯均价约10.25万元/㎡。

值得注意的是，今年4月，深圳市前海管理局发文对妈湾片区三个开发单元进行规划调整，新增十余块宅地，这也意味着妈湾未来还将为市场带来更多优质项目。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安