万达突传利空！王健林如何应对"关键一战"？

来源：券商中国

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万达突然传来一则利空消息。

近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增两条股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为50.72亿、1亿人民币，冻结期限分别为自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年7月4日，执行法院分别为广东省湛江市中级人民法院、山东省德州市中级人民法院。值得一提的是，王健林、万达集团正迎来“关键一战”。

万达突发

刚刚，万达再度传出股权遭冻结的消息。

天眼查App显示，近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增两条股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为50.72亿、1亿人民币，冻结期限分别为自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年7月4日，执行法院分别为广东省湛江市中级人民法院、山东省德州市中级人民法院。

珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021年3月，注册资本约72.48亿人民币，法定代表人为肖广瑞，大连万达集团股份有限公司为第一大股东，持股比例达70.15%。

大连万达集团是中国最大的商业地产开发商与运营商，万达商管则是集团旗下最核心的资产之一，截至2022年底，万达已在全国累计开业472座万达广场、120个万达酒店、825家万达影城、385家宝贝王乐园。

据最新的招股书显示，2020年、2021年及2022年，万达商管的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.6%。

据万达官网介绍，万达集团创立于1988年，已发展成为以现代服务业为主的大型企业集团，旗下包括商管集团、文化集团、投资集团，其中商业中心、影视、体育、儿童产业等处于世界行业领先地位。目前集团董事长为王健林。

值得一提的是，今年6月初，万达集团已经遭遇了一次股权冻结，当时被执行的企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额约19.8亿。

对此，万达集团官网发布声明称：万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷；2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息，此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。

声明还称，正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

王健林的“关键一战”

今年6月底，据港交所文件，珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所提交IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通、瑞信。

根据最新版本的招股书，2022年，万达商管实现收入约271.20亿元，毛利约129.84亿元，除税前溢利93.03亿元，归属股东净利润约75.03亿元。

值得一提的是，万达商管赴港上市之路，异常坎坷，历经超过500天。

2021年10月、2022年4月、2022年10月，万达商管曾三次向港交所递交上市申请材料，拟面向全球发行股份，资金用于投资收购扩大在管物业面积、改造场景及硬件、战略投资等，但最终均未成功过会。2023年4月25日，珠海万达商管向港交所提交的第三份招股书正式失效。

彼时万达商管称，上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程，会尽快按港交所要求更新提交申报材料，上市进展有序推进中。

万达商管对于上市的坚持，与其对赌协议的“大限将至”不无相关。

招股书显示，万达商管对投资者承诺，若在2023年底前未能完成上市，大连万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。其中，22家参与Pre-IPO的机构投资人包括，郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者等知名机构。

今年3月，证监会发布关于大连万达商管向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函。其中关注到，如果大连万达商管子公司万达商管不能于2023年底成功上市，大连万达商管需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。证监会要求其补充说明万达商管上市进展情况，以及对大连万达商管短期偿债能力的影响。

因此，万达IPO已经成为了王健林的“关键一战”，不容有失。

责编：万健祎

校对：高源

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