限跌令不是不取消，而是不能取消

近期《中国房地产报》提到：“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

经济观察报也发布了文章《是时候放开房价“限跌令”了》。

【资料图】

我们还注意到有相关报道：

2023年以来，多地调整房价下调幅度，政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度，对新市民、人才等群体实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限等。已有超20城出台政策支持团购商品住房，开发商可给予购房者一定价格优惠，部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

虽然还没有城市明确提出将放开限跌，但这种团购房优惠不计入房价跌幅范围的操作，开始多起来了。难道“限跌令”要取消？

笔者认为限跌令是不会取消的，起码在明面上不应该取消。

一旦取消限跌令，就意味着允许房价市场化。按照当前的经济形势，房价大概率会马上下行，而且估计幅度也一定不会太小。

房价大幅下行带来的影响是非常巨大的。

那些已经购买了房子的业主来营销中心来闹事的问题，都是小问题。对整体金融系统的影响才是最大的问题。

有质押物才能贷款！

不管怎么说，在社会信用体系下，房产是有金融属性的。

信用贷款能贷得了多少呢？

懂的都懂。

所以，还是得有质押物。

原来按照市场房价评估而质押出来的贷款。如果房价下行，银行是会要求偿还差额或追加抵押物的。

特别是这种质押贷款是短期的，半年至三年期是常态。

为什么今年7月的社会融资那么难看？

大部分的原因是，企业还了今年半年期的贷款后，想再重新抵押，就借不到原来那么多钱了。

借不到那么多钱，应对起经营规模就很困难了。

为什么借不到？

就是因为抵押物不足值。房价都下行了，怎么可能还能贷到原来相同额度的贷款呢？

企业现金流出了问题，可能随时面临生存考验。

如果企业都不复存在了，职员的工作又如何保障呢？

没有了工作，又何来收入？

取消限跌令将带来的一系列连锁反应的影响是巨大的！

所以说，限跌令不是不取消，而是不能取消。

但是看过中指研究院的楼市成交报告的，都知道今年全国的房产成交数量都已经跌成什么样了。

也可能正因如此，才有了明知团购买房有可能隐藏炒房操作，也依然提出团购买房不受房价跌幅限制的原因。